Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции, и права собственности для граждан России, Украины, Узбекистана, Туркменистана, Афганистана, Белоруссии и Казахстана.
Всю процедуру оформления покупки недвижимости в Турции условно можно разделить на 3 этапа:
После выбора объекта недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи.
Риэлтор подготавливает договор купли-продажи объекта недвижимости в котором прописываются:
В случае если Вы не владеете турецким языком, договор подготавливается на нескольких языках (например, турецком и русском) и подписывается в присутствии нотариального переводчика.
Во время подписания договора покупатель вносит задаток, таким образом бронируя ее за собой.
Как правило, сумма задатка составляет 5-10% от общей стоимости объекта, а иногда и меньше.
В договоре обязательно отдельной строкой прописываются сумма задатка и штрафные санкции в случае аннулировании сделки одной из сторон.
Далее идет подготовка документов для оформления ТАПУ.
Для этого нужен загранпаспорт, его ксерокопия и налоговый номер, некоторые банки запрашивают еще внутренний паспорт.
Счет в банке можно открыть в турецких лирах, долларах, евро или сразу в нескольких валютах, на ваше усмотрение.
С помощью данного счета можно перевести оставшуюся сумму за недвижимость, а так же, в будущем, будет удобно оплачивать счета коммунальных услуг через интернет-банк.
Раньше иностранцам, желающим приобрести недвижимость на территории Турции было необходимо отправлять документы для получения свидетельства, подтверждающего, что данный объект не находится на военной или стратегически важной для государства территории.
По времени это занимало до 2 месяцев. Сейчас это формальная процедура, которая занимает всего несколько дней и подготавливает ее риэлтор. В случае если до Вас в этом здании уже приобретали недвижимость другие иностранцы, то данная процедура пропускается.
Оплата может быть проведена в валюте прописанной в договоре (турецкие лиры, доллары, евро) через банковский перевод или наличными. К моменту передачи прав собственности вся сумма должна быть погашена, в случае рассрочки выдается ТАПУ с обременением (т.е. исключается возможность перепродажи данного объекта) которое снимается после погашения всей суммы.
Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится ТОЛЬКО в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость.
В кадастровое управление Вы берете с собой:
На данной процедуре должны присутствовать все собственники, прописанные в ТАПУ, или их законные представители. В противном случае проведение сделки будет невозможным. Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам "на руки".
Оно может быть двух цветов: красного либо синего. Если на участке есть постройка, то выдается ТАПУ красного цвета, если только земельный участок, то синего.
Заключительный этап: оформление или переоформление договора на электричество и воду. Производится в местных компаниях энерго и водоснабжения. Если Вы приобрели новостройку - то сначала нужно будет оформить Индивидуальный технический паспорт на квартиру (Ferdi Iskan). Если вторичное жилье, то он уже должен быть готов.
Пройдя все этапы сделки Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Турции
Поздравляем! :-)
Комментарии
Оставьте первый комментарий
Добавить комментарий